30.3.2019

Nový multimediální koncept prezentace nemovitostí.


  • VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA

  • VIRTUÁLNÍ 360° VIDEO

  • VIDEO 180°


Častá otázka mých klientů je, co pro pro úspěšný prodej, oproti jiným makléřům udělám. Zde je odpověď :

 

  1. Inzerce ve 26 zemích Evropy, samozřejmě nevyjímaje placené servery v ČR.
  2. Sdílení zakázky a párování s poptávkami prostřednictvím informačních databázových serverů REMAX.
  3. Virtuální prohlídka nebo-li 3D sken nemovitosti (viz níže rozeberu podrobněji) interiéru i exteriéru - příklad skenu pro 3D byt nebo 3D dům.
  4. Video 360° nebo video 180° (příklad)
  5. Video klasické živé s doprovodem a výkladem makléře (příklad).
  6.  Půdorysy podlaží 2D, případně i 3D.
  7.  Zákres katastrální mapy v průniku leteckého pohledu v tzv. orthofoto.
  8.  Minimálně 30 fotografií nejvyššího rozlišení RAW s širokoúhlým objektivem Nikon.

 

A nyní k tématu 3D sken nemovitosti nebo také "Virtuální prohlídka".

Jedná o spojitou prezentaci sférických fotografií s úhlem rozhledu 360° za použití dalších technologie Flash iFrame. Díky celkovému zornému úhlu 360° horizontálně a 180° vertikálně lze pomocí virtuální prohlídky získat mnohem lepší představu o prezentovaném prostoru než nabízí běžná fotografie. Uživatel sledující virtuální prohlídku na obrazovce nabývá dojem, že je fyzicky přítomen na prezentovaném místě a může interaktivně pomocí myši či klávesnice volit směr, kterým se chce podívat. 

Spojením několika 3D virtuálních prohlídek pomocí aktivních bodů lze vytvořit virtuální procházku domem, bytem či jiným prostorem. Problémem pak není projít z jedné místnosti do druhé, pouhým kliknutím myši.

Jak taková prezentace vypadá a jaký na Vás udělá dojem, si můžete vyzkoušet na tomto malém bytě 1+kk  zde, nebo na zahradě rodinného domu zde.

Virtuální prohlídka poslouží skvěle i pro klasické menší nejrozšířenější panelákové nemovitosti. Příkladem může být tento byt 2+kk v Praze Michli. Žádné meze velikosti ani prostoru se nakladou.

Jednoduše jen klikněte a jste uvnitř. Nemovitost si tak můžete procházet všemi směry, vracet se, rozhlížet se a číst informace a tagy, které jsou použity. Snímky je možné i lehce zoomovat. Stačí jen klikat na šipky nebo na seznam místností vlevo nahoře..


"Všesměrové video 360°"

Nejedná se o virtuální prohlídku. Jedná se skutečně o video ve formátu MP4 a perfektně ho lze využít pro prezentaci nemovitostí a prezentace okolí (např. zahrada). Jak to funguje ? Video běží a jednoduše jen pohybujete myší po obrazovce a rozhlížíte se jako byste byli součástí videa. Jedno video z prodeje domu v Hostivicích je zde.


"Video 180°"

Další způsob prezentace, který se blíží klasickému videu je video s úhlem záběru 180°. Jeho účinek je ale vyšší a více citový a pohlcující, protože úhel pohledu a formát 16:9 zabírá přibližně stejný úhel, jako pohled lidským okem s periferním viděním. Můj test si prohlédněte zde.

Pozn.: Pro všechny výše uvedené postupy jsem použil kameru pro 360° fotografování Ricoh Theta Z1.

Náhled virtuální prohlídky

Pro koho je virtuální prohlídka a videa 360/180° zajímavá ? 

Pro všechny klienty (prodejce pozemků nevyjínaje), kteří chtějí nabídnout svou nemovitost k prodeji.

V čem tkví výhoda virtuální prohlídky, videa 360/180° ? 

Technické výhody

  1. Možnost publikování na PC  i  v chytrých mobilních telefonech.
  2. Mé prohlídky zvládnou standardní webové technologie a poskytují výkonné Javascript API.
  3. Pro prohlížení není nutné tedy nic instalovat.
  4. Přes seznam místností (na horním obrázku vlevo) lze vstupovat kamkoliv.
  5. Sférické fotografie jsou uloženy na mém servru a po prodeji nemovitosti jsou smazána.

Klientské výhody

  • Pohybem v aplikaci si kupec navozuje stav skutečného prostředí a stavu, rychle se orientuje.
  • Kupec si může lépe představit svůj budoucí domov a plánovat rozmístění.
  • Kupec si může porovnat s tím, co už viděl ve skutečnosti nebo s jinými nabídkami.
  • Kupec se rychleji a kvalifikovaně rozhoduje, prodávající tak neprovádí zbytečné prohlídky.
  • Kupec si takto inzerovanou nemovitost lépe zapamatuje v porovnání s ostatními.
  • V klidu domova si kupec může ještě jednou projít a oživit, co už viděl na prohlídce.
  • Virtuální prohlídka je vhodná pro interiéry i pro venkovní prostory.
  • Virtuální prohlídka je nádstavbou pro klasickou fotoinzerci, lze tedy v inzerci použít to i to.
  • Virtualní prohlídka je daleko více konkurenceschopná nabídka.
  • Virtuální prohlídka má velmi vysokou informační efektivitu a kapacitu.
  • Ve virtuální prohlídce lze umístit nekonečné množství info tagů k dané nemovitosti.

Výše Uvedené výhody mají významný pozitivní vliv na konečnou realizovanou cenu. Virtuální prohlídka také podstatně zkracuje dobu rozhodování a prodeje.

Rozbalovací infotextUkázka info Tagu

Jaká je cena zhotovení virtuální prohlídky, videa 360/180° ? 

Za zhotovení virtuální prezentace mým klientům nic neúčtuji.

Lhůta ke zhotovení je standardně 2-4 dny, ale zvládnu to i do 24 hod. Ke zhotovení nepotřebuji žádné externí služby a dodavatele. Vše mám uloženo na vlastním datovém servru.

Co o virtuální prohlídce nebo videu 360/180° řekli ti, co ji využili ? 

...byl jsem překvapen, že pan Gavenčiak klienta tak rychle přivedl. Ten pak už jen řekl, že z virtuální prohlídky byt zná, ani ho nemusí moc prohlížet a že se chce domluvit na koupi... 

                                                   Zímovi, Řevnice


...zatímco jsem prodával s XY realitní kanceláří bezvýsledně asi 2 měsíce, tak díky virtuální prohlídce přišel jeden zájemce hned další den pro zveřejnění, řekl jen, že si chce ověřit stav, koukl jen do listu vlastnictví a za týden jsme měli vše na katastru. Díky dobře zvládnuté práci a virtuální prezentaci pana Gavenčiaka jsme nakonec ještě dostali více peněz než jsme ze začátku se ženou zkoušeli .

                                Miloslav Tamarín, mil.tam777@seznam.cz


...krom toho, že jsme prodali s panem Gavenčiakem, za což mu ještě jednou velice děkuji, musím říci, že mne naučil fotit a pracovat s 360°. Focení mě začalo zase bavit, je to fakt super hračka  a asi bych se o tomto způsobu focení vůbec nedověděl.

                                                  Milan Záhora, Plzeň


...virtuální prohlídku jsem chtěl, ale nenabízí to vůbec žádná realitní agentura, ale asi jsem si to přivolal, protože mi pan G. zavolal, jestli bychom nechtěli pomoct s prodejem domu a pak jsem se dověděl, že nabízí i tuto službu,

                                             Marian Stanja, Hostivice

další recenze na mou práci zde - klik na reference klientů

15.1.2019

S radostí oznamuji, že jsem k dnešnímu dni překonal další mezník. Po 11 letech v realitních službách RE/MAXu jsem prodal nemovitosti v hodnotě jedné miliardy Kč. Všem Vám, svým milým klientům děkuji, protože si opravdu zasloužíte poděkování za důvěru. 

10.10.2018

S radostí oznamuji, že po 10 letech u RE/MAX jsem dosáhl "HALL OF FAME". Jedná se o jedno z nejvyšších profesních mezinárodních ocenění pro realitní makléře. Ocenění Síň Slávy obdrží makléř, který dosáhne hranici produkce 1.000.000 dolarů. Ocenění jsem obdržel na 11. konferenci RE/MAX Convention, dne 20.4.2018.

Na Convention v Las Vegas v r. 2011 jsem tiše záviděl při předávání této ceny všem oceněným makléřům. Žádný český makléř mezi oceněnými nebyl. Dosáhnout produkce milion $ bylo mým snem. Dalších 6 let jsem na tom pracoval a výsledek stojí za to.

Děkuji tímto mé partnerce Daně, mé matce Marii a řediteli naší pobočky Pavlu Hassmanovi. Je to i jejich zásluha a jsem jim vděčný za lásku, výchovu a podporu.

0
počet let v RE/MAX
0
prodaných domů
0
prodaných bytů
0
prodaných komerčních
0
Známka kvality

Vítejte !

Na stránkách se dovíte :

  • jak nastavit cenu nemovitosti,

  • jak efektivně inzerovat a uspět,

  • jak prodat lépe, rychleji, se ctí,

  • jak ušetřit čas, náklady a nervy,

  • jak vybrat tu správnou RK pro Vás,

  • jak vybrat výhodný a odpovídající úvěr

Rychle  a  intuitivně se zde zorientujete  a  stejně  tak  se  pokusím  vyřešit  Váš problém při prodeji. To, co umím, má pro někoho obrovskou cenu. Mé poradenství a konzultace jsou zdarma.

 

Než se dostanete na další podstránky (o mněvideoporadna, jak inzerovat, kontakt a další...), mám tady pro Vás na úvod jednu specialitu - " Světový vyhledávač nemovitostí REMAX GLOBAL RESEARCH ". 

Globální světový vyhledávač nemovitostí.

 

Jestli si po večerech rádi prohlížíte nemovitosti a koukáte, kde byste co koupili nebo surfujete jen tak pro zábavu, tak vězte, že RE/MAX stvořil jedinečný světový vyhledávač, který Vás bude hodně bavit (nyní v nabídce kolem půl milionu nemovitostí). Můžete se podívat, co nabízejí u protinožců, jak vypadají vily na Floridě, za kolik se prodávají nemovitosti na Jamajce, v Argentině nebo na Novém Zélendu, prostě všude tam, kde zanechali stopu RE/MAX makléři

A pokud právě spolupracujete s makléřem RE/MAX, tak zde pravděpodobně najdete i svou nemovitost.

VSTOUPIT DO RE/MAX GLOBAL RESEARCH (lokalizace v češtině) 

Než přejdete na samotnou stránku vyhledávače, prohlédněte si video, ve kterém Vám ukážu základní funkce a nastavení, abyste se rychle zorientovali. 

PODÍVEJTE SE NA MÉ INSTRUKTÁŽNÍ VIDEO O GLOBAL RESEARCH

 

Upoutá-li Vás nějaká nemovitost natolik, že byste ji chtěli koupit, napište mi nebo využijte kontaktní formulář níže a v rámci sítě RE/MAX Vám ve spolupráci s mým zahraničním kolegou zajistím nákup nemovitosti.


Reality nejsou jen o nemovitostech a penězích, jsou také o lidech, cti a morálce.

 MILAN  GAVENČIAK                       Certifikovaný realitní makléř

0
zhlédnutí na YouTube
Milan Gavenčiak v pořadu \"NOVÉ HNÍZDO\" TV stanice PRIMA
Při prodeji s paní Dolinovou a Petrem Vondráčkempři prodeji s p. Michaelou Dolinovou a Petrem Vondráčkem

Kontakt

Telefon

+420 739 500 614

Email

milan.gavenciak@re-max.cz

Facebook

link na mne