Milan Gavenčiak

               realitní makléř

5 nejlepších firem: Poradenství v oblasti realit v okrese Beroun

                                                                                                                                                                                                                                                                               9.9.2026

QR kód s odkazem na hodnocení na Firmy.cz

www pro každou prodávanou nemovitost

Jako realitní makléř s více než šestnáctiletou praxí v síti RE/MAX a nyní již třetím rokem působící samostatně pod vlastní značkou Reality Gave si plně uvědomuji dynamický technologický vývoj v oblasti prezentace nemovitostí. Tradiční formy inzerce dnes přestávají být dostačující. Tištěná inzerce v podobě několika řádků v inzertních periodikách typu Avízo či Annonce již neodpovídá současným očekáváním trhu ani nárokům kupujících.

Realitní trh se přirozeně posunul směrem k moderním online nástrojům, mezi které patří například virtuální prohlídky, 3D půdorysy, profesionální homestaging, letecké záběry z dronu, videoprohlídky či propagace prostřednictvím sociálních sítí. Tyto nástroje významně zvyšují kvalitu prezentace a umožňují zájemcům získat mnohem detailnější představu o nabízené nemovitosti.

Přesto však v praxi postrádám jeden zásadní prvek prezentace – samostatnou webovou stránku věnovanou konkrétní prodávané nemovitosti. Taková webová prezentace má nezastupitelnou hodnotu, protože umožňuje přehledně a komplexně prezentovat všechny důležité informace na jednom místě. Potenciálním zájemcům poskytuje detailní podklady, které mohou být klíčové při jejich rozhodování o koupi.

Pro realitního makléře sice vytvoření samostatného webu představuje dodatečnou časovou i finanční investici, nicméně z pohledu prodávajícího jde o krok, který může významně zvýšit atraktivitu nabídky a podpořit rychlejší i výhodnější prodej.

Webová prezentace nemovitosti dnes proto vnímám jako důležitou součást moderní marketingové strategie. Není pouze informačním kanálem, ale zároveň reprezentativní vizitkou nabídky a účinným nástrojem pro oslovení potenciálních kupujících. Pouze malé procento prodávajících má přitom dostatek času, technických znalostí nebo finančních prostředků k tomu, aby si podobnou prezentaci vytvořilo svépomocí.

A právě v tomto bodě přicházím s nabídkou řešení.

Od 1.1.2025

Pro všechny mé klienty, současné i budoucí, rozšiřuji své služby o tvorbu www stránky Vaší nemovitosti.

„ I Vaše nemovitost si krom inzerce zaslouží svou vlastní www “

Jak bude webová stránka vaší nemovitostí vypadat ?  

Součástí vaší webové stránky s vaší nemovitostí bude :

  • Virtuální prohlídka 360° Matterport
    Prohlížející může procházet zvenčí dovnitř a naopak, full HD
  • Videoprohlídka
    V kvalitě full HD, 50 fps
  • Širokoúhlé fotografie
    Objektiv f 11-16, foto do 20 MB
  • Mapa Google nebo mapy.cz
    S přesnou lokalizací nemovitosti
  • Hlavní charakteristiky nemovitosti
    V přehledné tabulce
  • Popis nemovitosti
    Textová informace o vybavení a technickém stavu
  • Kontaktní formuláře
    Pro spojení a požadavek prohlídky

Virtuální prohlídka 360°

Nástroj pro úspěšný prodej

Co je virtuální prohlídka Matterport ?

Jedná o spojitou prezentaci sférických fotografií s úhlem rozhledu 360°. Díky celkovému zornému úhlu 360° horizontálně a 180° vertikálně lze pomocí virtuální prohlídky získat mnohem lepší představu o prezentovaném prostoru než nabízí běžná fotografie. Uživatel sledující virtuální prohlídku na obrazovce nabývá dojem, že je fyzicky přítomen na prezentovaném místě a může interaktivně pomocí myši či klávesnice volit směr, kterým se chce podívat.

Spojením aktivních bodů lze vytvořit virtuální procházku domem, bytem či jiným prostorem. Problémem pak není projít z jedné místnosti do druhé pouhým kliknutím myši. Nemovitost si tak můžete procházet všemi směry, vracet se, rozhlížet se a číst informace a tagy, které jsou použity. Žádné meze velikosti ani prostoru se nakladou. Je možné zhotovit takovou prezentaci pro garáž, byt dům, sklady i hotelový resort, venku i uvnitř.

Příklad virtuální prohlídky

Klikněte na obrázek níže. Po kliknutí se Vám otevře aplikace s naskenovaným prostorem. Prozkoumejte funkce procházení, měření, půdorys nebo se nechte vést prohlídkou po kliknutí na ikonu vida ►

Funkce "Defurniture" - odstranění vybavení a nábytku za pomocí umělé inteligence

Funkce "defurniture" je nástroj, který slouží k odstranění nábytku a dalších předmětů z 3D modelu. Tento nástroj je užitečný, pokud chci prezentovat nemovitost nebo prostory bez jakýchkoli rušivých objektů, které by mohly ztížit potenciálním zájemcům nebo kupujícím zhodnocení prostorového uspořádání nebo potenciálu dané nemovitosti.

Defurniture umožňuje upravit 3D model tak, aby vypadal reálně a přirozeně, což může být důležité pro některé uživatele, kteří chtějí vidět prostor bez osobních věcí, vybavení nebo nábytku a nechtějí být ovlivněni některými příkrasami v interiéru. Funkce využívá pokročilou technologii strojového učení a umělé inteligence k detekci a odstranění těchto objektů z modelu, aniž by došlo k negativnímu ovlivnění geometrie samotného prostoru.

Tato funkce je obvykle součástí pokročilých plánů a služeb, které Matterport nabízí pro své profesionální uživatele. Níže je náhled stavu Defurniture...

Technické vlastnosti virtuální prohlídky

Jednoduchost

Navrženo pro práci s webovými standardy. Pro prohlížení virtuální prohlídky (webová aplikace) není nutné nic instalovat. Prohlížení je intuitivně jednoduché.

Responsivnost a přehlednost

Možnost prohlížení na PC, tabletu  i  v mobilním telefonu. V 360 virtuální prohlídce můžete pomocí aktivních bodů vstupovat kamkoliv, přehledně a cíleně, dovnitř i ven.

Bezpečnost a sdílení

Prohlížení je možné na všech běžných internetových prohlížečích a je zabezpečené protokolem https:// Virtuální prohlídku můžete přeposílat odkazem, e-mailem nebo sms, či whats up.

Plánování

Díky funkci "defurnished" (ikona škrtlého křesla) si můžete prohlídnout interiér zbavený nábytku a rozvrhnout si vlastní budoucí řešení

Kompatibilita

Pouze Virtuální 3D prohlídka od Matterport je akceptována českými inzertními portály jako Sreality.cz nebo Realityidnes cz

Nejvyšší kvalita

Žádný jiný systém na světě nedosahuje takové úrovně kvality v oblasti 3D zobrazení prostor a přenosu reality jako Matterport.

Jaké prodejní výhody přináší virtuální prohlídka?

Viditelnost a snadný přístup

Kupující si takto inzerovanou nemovitost lépe pamatují a častěji se k ní vrací

Výjimečnost

Virtuální prohlídku využívá jen 5-10% inzertních nabídek.

Cena

Virtuální prohlídka může rozhodnout o vhodnosti správné volby, zvyšuje atraktivitu a zájem o nemovitost

Informace

Kupec získá lepší představivost o stavu bez nutnosti cestovat. Pomáhá lépe porozumět a rozhodnout se

Plánování

Zájemce si může lépe představit svůj budoucí domov, plánovat rozmístění, velikost, řešení a náklady

Rychlost

Více informací vede ke konkrétním, rychlejším a kvalifikovanějším rozhodnutím

Čas

Kupující často absolvují zbytečné prohlídky z důvodu nedostatku informací, virtuální řešení šetří čas

Univerzálnost

Virtuální prohlídka je vhodná pro všechny nemovitosti, interiéry i exteriéry

 

  Náhled infotagů: do virtuální prohlídky je možné zářadit různé informace ve formě rozbalovacích informačních lišt, tzv. infotagů.

Náhled (střih) virtuální prohlídky : příklad rozbalovacích informačních tagů, kam lze doplnit praktické informace.

Vyjádřili se po prodeji

Perfektní záležitost...byla jsem mile překvapena, že něco takového exisuje a že jsem to mohla díky panu Gavenčiakovi využít.
Šárka Pospíchalová, Postřižín, tel. 602 807 479
Asi i díky virtuální prohlídce přišel jeden zájemce poměrně rychle po zveřejnění, řekl jen, že si chce ověřit stav, koukl zběžně na byt a za týden jsme měli vše na katastru. Díky dobře zvládnuté práci a prezentaci vše ok a spokojenost
Miroslav Tamarín, mir.tamarin@rego.org
Krom toho, že jsme prodali s panem Gavenčiakem, za což mu ještě jednou velice děkuji, musím říci, že jsem si kamerku pořídil taky a učím se s tím. Focení mě baví, super hračka.
Milan Záhora
Virtuální prohlídku jsem chtěl, ale ne každá Rk to nabízí, ale asi jsem si to přivolal, protože mi pan G. zavolal, jestli bychom nechtěli pomoct s prodejem domu a pak jsem se dověděl, že nabízí i tuto službu.
Marián Stanja, Hostivice

 

 

Chcete se mnou probrat svůj příští záměr?

Pište nebo volejte.

 

reality@gavenciak.cz

tel.: +420 739 500 614

www.gavenciak.cz