Chystáte se prodat nemovitost a koupit novou?

 

Přibližně 40 % prodávajících se rozhodne pro služby realitní kanceláře hned na začátku prodejního procesu.

Dalších 20 % prodávajících se rozhodne pro spolupráci s realitní kanceláří až po 1 až 2 měsících neúspěšného prodeje.

Posledních 5 % prodávajících se rozhodne pro spolupráci až po 3 měsících neúspěšného prodeje.

65% vlastníků dnes prodává prostřednictvím realitní kanceláře. Od roku 2010 se toto číslo zvýšilo o cca 20%.

Kvalitní služby = úspěch

Prodej nemovitosti je významný krok v životě. Proto je důležité obrátit se na odborníka, který vám poskytne kvalitní služby a pomůže vám dosáhnout vašich cílů.

Základní požadavky na kvalitního realitního makléře

Kvalitní realitní makléř by měl mít následující vlastnosti:

- Profesionální znalosti a zkušenosti. Mám dlouholeté znalosti realitního trhu, právních předpisů a dalších souvisejících oblastí.
- Komunikační dovednosti. Pravidelně komunikuji s klienty a partnery, naslouchám druhým a nepřemlouvám, buduju pozitivní vztahy.
- Etický přístup. Chovám se eticky a transparentně, své názory odůvodňuji, nedopouštím se podvodů ani korupce.

Rozsah služeb realitního makléře

                                                                     Jako kvalitní realitní makléř poskytuji následující služby:

- Seznámení s nemovitostí a majitelem. Seznámím se s nemovitostí a Vámi, abych mohl lépe pochopit vaše potřeby a požadavky.
- Nacenění nemovitosti. Nemovitost správně ocením na základě dat z trhu, vysvětlím strategie cenotvorby, rizika a alternativy.
- Profesionální nafocení a inzerce. Nemovitost efektivně a účinně prezentuji  v co nejlepším světle, aby zaujala co nejvíce zájemců.
- Organizace prohlídek. Prohlídky organizuji a vedu objektivně a poskytuji účastníkům co nejvíce informací.
- Vyjednávání. Společně ověřujeme zájem kupujících, projednáváme a stanovujeme cenu nemovitosti a další podmínky prodeje.
- Právní a administrativní zajištění. Zajistím a postarám se, aby prodej nemovitosti proběhl v souladu s právními předpisy a zákony ČR.

Jak vybrat kvalitního realitního makléře

Při výběru realitního makléře je důležité shromáždit si informace o různých makléřích a jejich službách. Můžete si přečíst recenze, promluvit si s přáteli a známými, kteří už s realitními makléři měli zkušenosti, nebo se zúčastnit informační schůzky s jednotlivými makléři.

Závěr

Kvalitní realitní makléř vám může pomoci prodat nebo koupit nemovitost za co nejlepší cenu a v co nejkratším čase. Proto je důležité dát si při výběru makléře pozor a vybrat si toho, který poskytuje kvalitní služby a splňuje vaše požadavky.

Jaké služby nabízím?

Prodejte svoji nemovitost na klíč

Shledáte-li makléře dostatečně erudovaným pro prodej Vašeho domova a přenecháte prodej na něm, můžete se věnovat tomu, co Vás baví, co Vám přináší radost a štěstí. Prodej vlastní nemovitosti totiž mnoho pocitů štěstí opravdu negeneruje. Rád prodávám nemovitosti "na klíč". Po klientch požaduji jen jedno, aby se dostavili k podpisu kupních smluv. Rozsah služeb pro prodávající "na klíč" je níže.

1. Prohlídka a stanovení ceny

Zohledním individuální specifika a stanovím s Vámi prodejní cenu pomocí specializované databáze prodejů a cenových map

2. Příprava prodeje

Poradím a připravím nemovitost na prohlídky a zajistím průkaz energetické náročnosti. Vysvětlím jednotlivé fáze prodeje

3. Materiál pro propagaci

Kvalitní fotografie + 360° snímky, katatrální mapy, pohledy z družic a půdorysy objektů pomáhají nemovitost prodat lépe a rychlejii

4. Zpracování prodejní prezentace

Připravím technickou složku s dokumentací, zhotovím webovky nemovitsti, texty, fotografie pro prezentaci, virtuální prohlídku 360°, video a půdorysy

5. Prezentace, propagace, reklama

Zajistím propagaci na nejsledovanějších českých inzertních portálech přesně na míru, sdílím nabídku s kolegy, projíždím databázi poptávek

6. Organizuji prohlídky

Sleduji návštěvnost, informuji o stavu a registruji vhodné zájemce, představím jim prodávanou nemovitost (i bez nutnosti vaší přítomnosti)

7. Rezervování nemovitosti

Prověřím bonitu kupujícího a zabezpečím bezchybný průběh provedení rezervační smlouvy včetně složení blokovacího depozita, jako jistoty uskutečnění obchodu

8. Financování nákupu, zástavy

Prodej nemovitosti jsem schopen urychlit nabídkou financování u smluvních partnerů. Vypořádáme zástavy a dohodneme si kritéria smluv pro převod vlastnictví

9. Smluvní dokumentace

Kupní smlouva, smlouva o úschově a zástavní smlouva jsou klíčovými dokumenty obchodní transakce. Připravíme je s našimi právníky. Stojíme za Vámi

10. Katastr nemovitostí

Hlídám vklad kupní ceny do advokátní úschovy, potvrzuji každou transakci, podám vklad do katastru nemovitostí, případně předložím družstvu (u družst. bytu)

11. Výplata prodejní ceny

S advokátní kanceláří komunikuji za Vás. Vyřídím náležitosti uvolnění kupní ceny u uschovatele a veškeré navazující dokumenty, ladíme termíny předání

12. Předání nemovitosti

Předám nemovitost kupujícím (i bez nutnosti Vaší přítomnosti), registruji stavy pro převody energií a poradím s daňovými povinnostmi

Kupujete nemovitost, ale nechcete se spálit?

I v případě koupě jsem zde pro vás. Setkáme se na prohlídce nebo máte individuální přání. Dokážu vám poradit s výběrem vhodné nemovitosti a zaručím, že samotný proces nákupu proběhne hladce a k vaší spokojenosti. I k nalezení nového domova může vést příjemná a snadná cesta. Proces koupě je níže.

Rozhovor a vytvoření poptávky

Zjistím vaše potřeby a požadavky na cenu, velikost, dopravní dostupnost a vybavenost a vytvořím poptávku

Prohlídky vybraných nemovitostí

Zorganizuji prohlídky nemovitostí. Zajístím data, zápisy, břemena a informace o právním stavu. Vyjednání podmínek a ceny je součástí

Rezervování nemovitostí

Odpovídá-li nemovitost požadavkům, zabezpečím bezchybný průběh rezervace a dohodneme kritéria smluv

Smluvní dokumentace

Smluvní dokumentace je klíčová pro zdárnou obchodní transakci. Smlouvy zkontrolujeme a komunikejeme s protistranou do vyladění

Financování koupě nemovitosti

Díky hypotečnímu partnerovi vám nabídneme dobré hypotéční podmínky. Ušetříte peníze i starosti

Závěrečná kontrola

Podáním na katastr to nekončí. Na základě ujednání hlídám dodržení termínu výplat, předání nemovitosti a asistuji při předání

Další služby

Máte sousedy, kteří Vám brání v příjezdu k Vaší nemovitosti, neboť je cesta v jejich vlastnictví ? Pak se na nás můžete obrátit a my Vám poskytneme informace, jak danou věc a problematiku řešit. Potřebujete odhad za účelem vyřešení dědictví nebo jen odhad tržní ? Pomůžeme Vám.

Odhad k dědictví

V případě, že dědíte a uvažujete o prodeji nemovitosti s naší realitní kanceláří, nabízíme vám bezplatný odhad ceny.

Přístupové komunikace

Máte spory se sousedy a nemůžete se kvůli tomu dostat k vašemu domu nebo pozemku ? Poradíme, obraťte se na nás.

Tržní odhad k prodeji

Uvažujete o prodeji nebo je nutné vypořádat vlastnictví k nemovitosti? Odhad Vám můžeme zpracovat on-line do druhého dne.

 

Rádi byste někoho, kdo Vás provede bezpečně? 

 

Napište mi nebo zavolejte

 

 

milan.gavenciak@re-max.cz

tel: +420 739 500 614